לא לקנות חתול בשק כשקונים בית חדש
ההתפעלות שלנו מבית מסוים אינה מספיקה כדי לקנות אותו ולמהר לחתום על העסקה רק משום שנדמה לנו שהמחיר מצוין ויש קונים אחרים שמחכים בתור. לא פעם מתגלה שיש ליקויים ופגמים מהותיים ותשתיתיים שמסתירים מאתנו, ובלי גילויים אלה אנחנו עלולים לשלם מחיר מופקע כשנתחיל לתקן אותם. יכול להיות שתרצו להישאר עם הבית ולהמשיך בעסקה גם לאחר שתקבלו מידע כזה, אבל לפחות תוכלו להתמקח על המחיר ולהוריד את עלויות השיפוצים ממחיר הבית עצמו. זה בדיוק מה שמקבלים מבדיקות שעורכת למענכם חברת בדק בית, שמתחילה מהשלד והמבנה ויורדת לעומק הפרטים והתכנונים והביצוע של התשתיות. שום דבר לא נשאר בחוץ במבדקים כאלה וחשוב מאוד לדעת שהן בדיקות יסודיות ומקצועיות שנעשות על ידי מומחים ומהנדסים בלבד. הדוח שתקבלו הוא הכי מקיף ומקצועי שיש והוא זה שישמש אתכם כבסיס לחידוש המשא ומתן על מחיר הבית, או לוותר עליו אם המחיר גבוה מדי.
בדיקות חיוניות לכל מבנה
ענף הבנייה בימינו מתקדם מאוד אבל אם יש משהו שלא השתנה זה רמת הבנייה במקרים רבים, כך שיש יותר מדי ליקויי בנייה עדיין והם חייבים להיות מתוקנים. לפעמים מגלים אותם לפני הכניסה לבית ולפעמים רק אחרי תקופה, כאשר הם משליכים על איכות החיים ומתחילים לגרום מטרדים ומפגעים בטיחותיים מסוגים שונים לא רק לדיירי דירה אחת אלא גם לדיירים נוספים. כשמדובר בבניין חדש, יש בדק בית מחיר הוגן שבודק את כל הרכוש המשותף ולא רק את הדירות שבהן התגלו הליקויים, ואם גיליתם בעיות שמשותפות לכמה דיירים סביר להניח שיש יותר. לכן, בדק בית הוא עניין חשוב לאיכות החיים בבניין משותף בדיוק כמו בבית פרטי וזה נכון גם לבנייני משרדים ומרכזי חנויות.
מה קורה כשיש ליקויים במבנה משותף?
מבנה משותף מתחלק לשטח ציבורי משותף ולשטח פרטי, אבל מבחינה הנדסית ותכנונית ברור שזוהי חלוקה לא רלוונטית, אלא רק לצורך זיהוי הבעלות כדי שיתקן זאת למען איכות החיים ושווי הנכס שלו. במקרה כזה מומלץ להזמין דוח הנדסי מלא כדי לפרט את כל הליקויים לא רק בנכס הפרטי שלכם אלא גם בנכסים המשותפים לכל הבניין. סביר מאוד להניח שמה שמופיע במקום אחד יופיע גם בהמשך הבניין ולכן כדאי לטפל בזה יחד, בכוחם של כל הרוכשים והדיירים. חברת אדם שירותי בדק בית בודקת למענכם את הנכסים שלכם בבדיקות שמותאמות למטרה שלכם, כמו בדיקה של דירה לפני מכירה או שטח משותף, כדי לקבל את מלוא המידע הנחוץ לכם.